Como levantar dinheiro de investidores para comprar complexos de apartamentos

Dicas de Bruce Petersen – Texas – Começou em 2012 e atingiu quase 900 unidades até 2017

apt-guy.com

Brandon é um “Sindicator”:

“…This individual or company is in charge of finding, acquiring and managing the real estate. They have a history of real estate experience and the ability to underwrite and do due diligence on the real estate. The other party is the investors. These are the individuals who invest with the syndicator and own a percentage of the real estate as a result. They get all the benefits of property ownership, but they are not involved with acquiring the property, arranging financing (if there is a loan on the property) and doing day-to-day management. In many transactions, there is a third party, the Joint Venture (“JV”)/Equity partner. This JV partner typically has access to a large number of investors and serves as a conduit between the syndicator and the investors. In addition to help with financing, they may help the syndicator with reporting, communications and even tax documentation….:

“Go as big as you can safely do right from beginning”. Quanto mais unidades no mesmo local, mais fácil o management.

“Once you build systems and procedures it becomes easier to exponentialy grow. Last year we closed 860 units…”

No primeiro deal Brandon comprou 48 unidades em 2013. Foi conseguir comprar a próxima somente em 2015, 120 unidades. Em 2017 conseguiu comprar 860. Crescimento exponencial.

Classes de real estate vão de A a D. As classes são definidas com base na idade da propriedade, peço do aluguel por pé quadrado e as amenidades que ela tem.

D – Drug dealers e cachorros soltos pela rua

C – Workforce, gente boa presa em ambientes não tão bons simplesmente por causa da renda

B – Propriedades construídas nos anos 80 e 90, piscina, clubhouse, etc

A – Top de linha, brand new

Bramdon compra C, C-

Ciclo de vida: 5 a 10 anos

Estrutura dos deals: normalmente ele faz 80%-20%. Quando quer atrair investidores rápido faz 85%-15%.

Onde encontrar deals: mls mais importante do que loopnet. Criar reputação como comprador. Não renegociar depois da inspeção, considerado mesquinho. Não tente vencer a negociação.

Sites para achar syndicators: realtyshares, realtymogul

Site deste cara: Bruce Petersen

 

 

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