Podcast com Andrew Propst

Andrew[1]

Podcast com inúmeras informações sobre property management e montagem de portfólio. Entre as coisas que aprendi essa se destaca:

Como estimar o aluguel potencial de uma região

1 – Desenhar um mapa da micro região (5 minutos de carro)

2 – Levantar a renda média familiar (Census Bureau, MLS, City Info)

3 – Aluguel máximo = renda familiar média / 2.5

Afirmações muito interessantes:

“…Todo inquilino tem o dinheiro necessário para pagar o aluguel. Ele pode não ter  o dinheiro necessário para pagar todas as suas contas, mas com certeza tem para pagar o aluguel. É tudo uma questão de prioridades, você têm que ajudá-los a entender que depois de comida, moradia é a segunda necessidade básica e tem que vir na frente de todas as outras prioridades.”

“…Pode parecer contra-intuitivo, mas quanto mais firme você for com um tenant, menos problemas você vai ter. Ser flexível com relação aos pagamentos não é uma ajuda mas um `de-serviço’ ao seu inquilino.”

“… nos nossos contratos temos uma cláusula específica para pets não autorizados. Em caso de se descobrir animais não autorizados na residência é aplicada uma multa no valor de um aluguel extra mensal pelo animal ($50?), retroativa.”

“…Crie um processo para tudo e siga esse processo ao pé da letra. Cuidado especial com as leis de discriminação. Tenha todos os processos, principalmente de qualificação do cliente (screening), no seu website.”

“Cosigners são uma grande proteção, principalmente em caso de eviction.”

“O que diferencia um investidor em real estate dos demais? Conhecimento, entender as regras do jogo. Uma vez que você entende as regras do jogo você vai conseguir atuar em todos os mercados nos EUA.”

 

 

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