Assustador! Propriedades de locação nos Estados Unidos são vendidas na casa da centena de milhões

Para quem nunca teve contato com o ambiente de negócios nos Estados Unidos os números são sempre surpreendentes. A ordem de grandeza de qualquer tipo de negócio é sempre muito, mas muito maior mesmo, que no Brasil.

Esse artigo que estamos reproduzindo dá uma ideia boa: o maior deal de 2018 está estimado num valor de 300 milhões de dólares.

Como gostamos de dizer, com vontade de trabalhar e competência tudo é possível nesse país. Com responsabilidade e paciência, estamos galgando os degraus da escada do conhecimento e construindo nossa reputação por aqui.

Quem sabe onde vamos parar? 🙂

A seguir a transcrição na íntegra (perdão pelos erros de tradução, sempre usamos o Google Translator para ganhar tempo). Talvez seja um artigo um pouco longo, mas vale a pena pelo menos rolar a tela até chegar na tabela com as TOP 10 transações do ano.

Abraço a todos.

A Força dos Subúrbios – Ranking das principais vendas multifamilies revela que propriedades espaçosas fora do núcleo urbano são as commodities mais quentes para os investidores

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Logo depois que Robert Given e sua equipe Cushman & Wakefield concluíram a venda em dezembro do complexo de apartamentos de 850 unidades Boca, a corretora recebeu um telefonema de Sergio Rok e Jimmy Tate, os desenvolvedores de um projeto multifamiliar recentemente concluído nas proximidades.

Como o 850 Boca, o 282 unidades da Allure by Windsor foi concluído em 2017 e estava localizado dentro do Park at Broken Sound, em Boca Raton, a oeste da saída da Interstate 95 Yamato Road. Ambos os complexos estão entre os primeiros projetos de aluguel a serem desenvolvidos no parque comercial de 700 acres, já que os funcionários municipais o reutilizaram para usos residenciais. “Eles tinham interesse em vender”, disse Given. “E perguntou se alguma das pessoas que demonstrou interesse em 850 Boca consideraria a Allure.”

Acontece que a GID, uma firma nacional de investimentos imobiliários sediada em Huntington Beach, Califórnia, ainda estava no mercado para um investimento multifamiliar. em Boca, dado contou The Real Deal em uma entrevista por telefone recente. “Eles queriam algo na área imediata”, disse Given. “Fomos capazes de negociar um acordo direto entre GID e Sergio e Jimmy.”

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A venda fechou em junho com o GID pagando US $ 92,12 milhões, ou US $ 326.667 por unidade, o que representou a décima transação mais cara do sul da Flórida entre 1º de agosto de 2017. e 31 de julho de 2018. De fato, mais Mais de metade dos dez principais acordos multifamiliares no ranking da TRD ocorreu no condado de Palm Beach, onde investidores institucionais estão dispostos a pagar um prêmio por novas construções, disseram corretores.

A compra de 850 Boca pelo AvalonBay, no valor de US $ 138 milhões, foi a terceira mais valiosa venda multifamiliar dentro do período de 12 meses rastreado nos dados da TRD reunidos da Real Capital Analytics. A empresa pagou US $ 372.973 por unidade. Aquisição da AvalonBay de 850 Boca representa primeiro negócio da empresa no sul da Flórida como o REIT se expande para além de seus mercados usuais nas costas leste e oeste, disse Dito.

Park at Broken Sound e a região que rodeia o 850 Boca é um foco de crescimento de empregos de alta renda que tem boa demografia e boas escolas, de acordo com o corretor, o que o torna muito atraente para jovens famílias que também estão se saindo de outras partes. do mercado. Essas dinâmicas estão fazendo com que os investidores institucionais tomem conhecimento. “É bastante singular possuir [um novo projeto multifamiliar] a oeste de 95”, disse Given.

Em toda a região de três condados, os investidores institucionais estão procurando propriedades nos subúrbios ocidentais de Miami-Dade, Broward e Palm Beach, com base nas tendências de habitação da geração do milênio, disse Given.

 

“A maioria dos edifícios da lista tem apartamentos que variam entre 1.000 pés quadrados e 1.200 pés quadrados”, disse ele. “Eles estão buscando sistemas escolares fortes, livres e à procura de um pouco mais de espaço do que podem pagar em um corredor urbano.”

De fato, sete dos dez principais acordos no ranking da TRD foram para prédios de apartamentos localizados em cidades suburbanas a oeste da Interstate. 95, o Florida Turnpike e o Palmetto Expressway. Nos próximos 12 a 36 meses, Dito dito, ele espera que o apetite dos investidores institucionais por ativos suburbanos continue baseado na geração do milênio que se move para essas áreas.

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No geral, o interesse de investidores institucionais em imóveis alugados no sul da Flórida permaneceu estável. Em comparação com o mesmo período do ano passado, o valor total do dólar dos dez principais acordos multifamiliares permaneceu relativamente inalterado em cerca de US $ 1,1 bilhão. No entanto, o número total de unidades nos dez primeiros que mudaram de mãos foi maior este ano (6.109) em comparação com o mesmo período que terminou em julho de 2017 (4.628).

“Nos últimos 18 meses, houve um forte apetite por ativos essenciais por instituições, seguradoras, investidores estrangeiros e fundos de private equity”, disse Given. “Temos visto grupos se mudar para a multifamiliar que tradicionalmente investiram no varejo e no escritório. Eles mudaram por causa do encolhimento de oportunidades nesses espaços. ”

Três das cinco principais transações multifamiliares ocorreram no Condado de Miami-Dade. Em agosto de 2017, a TA Realty comprou a Manor CityPlace de 398 unidades em Doral por US $ 135 milhões. A REIT, sediada em Boston, que normalmente se concentra em escritórios e indústrias, pagou US $ 339.196 por apartamento. O Grupo Relacionado, o Grupo Shoma e a PGIM Real Estate Investors desenvolveram o luxuoso prédio de apartamentos de seis andares como parte do projeto de uso misto CityPlace Doral.

Cinco meses depois, essa transação foi superada pela venda de US $ 138,9 milhões da Assinatura no Kendall I e ​​II. O comprador, Blackstone Real Estate Income Trust, pagou US $ 254.441 por apartamento pelo projeto de 546 unidades, que foi desenvolvido pela CC Residential e pela Ares Management. No topo da lista está o acordo de junho para o Gables Aventura, um complexo de apartamentos de uso misto com 400 unidades em 19920 West Dixie Highway.

A Gables Residential – uma parceria entre a Clarion Partners, o arquiteto Isaac Sklar e a Frontage Property Partners – vendeu a Gables Aventura por US $ 149 milhões para a RREEF Property Trust, um braço da unidade de gestão de ativos do Deutsche Bank. Isso quebra para US $ 372.500 para cada apartamento no desenvolvimento de 16,3 acres.

O projeto Gables Marbella, de Gables Residential em Palm Beach, também ficou na sétima posição. Em maio, a propriedade foi vendida para a Heitman por US $ 112 milhões, ou cerca de US $ 377.000 por unidade.

Jay Jacobson, presidente da Eden Multifamily, empresa de investimentos imobiliários e de desenvolvimento baseada em Coconut Grove, disse que os investidores institucionais continuam otimistas em relação ao sul da Flórida, porque a taxa de ocupação está se mantendo forte. “Há ainda uma enorme quantidade de capital procurando a segurança do investimento multifamiliar”, disse Jacobson. “O mercado no sul da Flórida continua bastante robusto. O único ponto negativo é que o crescimento dos aluguéis realmente desacelerou ”.

Hoje, os aluguéis estão subindo a uma taxa de 2 a 3%, em comparação com um crescimento de 6 a 8% há cinco anos, disse Jacobson. Mas no geral, “a migração de longo prazo e o crescimento da população são positivos, o que é um bom presságio para o mercado”, disse ele. “Há abundância de ações por aí para investir em propriedades.”

E o valor em dólar das dez transações multifamiliares mostra que os incorporadores de apartamentos ainda estão no banco do motorista, acrescentou Jacobson. “Alguns na lista são produtos realmente agradáveis ​​entregues por desenvolvedores de primeira linha”, disse ele. “Esses caras têm bons preços para eles, e as instituições que os compraram vão se sair bem.”

Michael Denberg, sócio do escritório de advocacia Saul Ewing Arnstein & Lehr, disse que as condições de mercado são altamente favoráveis ​​para desenvolvedores de novos apartamentos. Ele está atualmente representando a American Landmark, de Tampa, enquanto a companhia embarca em uma farra nacional de compra de US $ 1,5 bilhão, incluindo sua compra recente de US $ 56 milhões da Park Colony Apartments, com 316 unidades, em Hollywood, com a parceira RSE Capital.

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