Entendendo o significado de vacância

O índice de vacância indica quanto da receita prevista de locação em um imóvel se perde em função de dias desalugados durante um ano, e é fundamental no desempenho esperado de um determinado investimento, pois influencia significativamente a receita efetiva.

Só de olhar o gráfico acima é possível entender porque preferimos investir em multifamily.

O cáculo do índice é feito comparando o números de unidades anunciadas para locação comparado com o universo total de propriedades de determinada região.

A fórmula, segundo o United States Census Bureau, é a seguinte:

Eq1

Na prática, ao calular a taxa de retorno sobre o investimento – ROI – costuma-se deduzir a taxa de vacância do aluguel potencial anual.

Aluguel efetivo = aluguel potencial

Aluguel Efetivo.png

Abaixo a perspectiva para taxas de vacância em diversos setores de investimento do mercado americano:

Vacancy

Para acompanhar o índice de vacância nos Estados Unidos usamos o seguinte relatório da NAR – National Association of Realtors:

Commercial Real Estate Outlook

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